探营深圳停批后的商务公寓:"炒房"再受打击

赚钱

(原标题:探营深圳停批后的商务公寓市场整体平稳“炒房”再受打击)

深圳沙井一商务公寓项目贩卖现场林娉莹/摄

“715”限购政策出台半个月后,深圳的楼市调控再出新政。7月31日,深圳市宣布在全市范围(含深汕特别互助区)停批商务公寓项目,并勉励已审批的商务公寓项目转为可售型人才房。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示:“深圳成为本年房价上涨的天下龙头,市场明显过热,以是调控的进一步升级在所难免。”

新政出台后,商务公寓审批被深圳按下“停止键”,但置业者的脚步似乎并未停下。8月4日,《证券日报》记者走访深圳多个商务公寓项目看到,新政出台后宝安沙井、前海等片区“网红盘”的看房客仍络绎不绝,另有不少来自外地的购房者。

“炒房”还在继续?

“最近看房和成交的客户都许多,特别是上个周末,可以说全天都是爆满。”沙井街道某网红楼盘的贩卖代表对《证券日报》记者表示,从我们的角度看,新政的影响实在不大,至少代价方面不会有变更。

8月4日上午,《证券日报》记者来到位于宝安区沙井街道的某网红楼盘看到,虽然是事情日,但大厅的会客区已基本坐满,更有来自广东其他地域甚至珠海、江西、上海等地的客户看房。

深圳住建局官网显示,该项目存案的商务公寓共1142套,户型建面约30-40平方米,均价约3.83万元/平方米,总价区间在100万元-175万元/套。

“我们的面积和代价都比力好,目前来购房的客户中,投资的比例照旧比力大的。”上述贩卖代表在先容房源时说:“商务公寓停批之后,就是买一套少一套,以是最迩来看的人也不少。”记者还在大厅中摆放的成交榜上看到,一位来自上海的李老师豪爽地买下了整整一层共26套商务公寓。

随后,记者来到位于前海地域的另一楼盘发明,虽然需要提前预约才能看房,但进出的客户仍然络绎不绝。公然信息显示,该项目目前推出了264套商务公寓,总面积为2.31万平方米,主推户型56-120平方米,存案均价9.76万元/平方米,总价区间在546万元-1169万元/套。

除了上述中小面积的商务公寓,《证券日报》记者还拜望了位于福田CBD的某高等楼盘。据深圳住建局官网数据显示,该项目目前在售房源仅52套大户型商务公寓,户型建面约380-393平方米,均价13.9万元/平方米,总价区间在4350-6086万元/套。

“相干政策出台后,商务公寓已经进入存量市场,不外目前在售房源的代价都是颠末存案的,不会任意调解。”该项目客户司理对《证券日报》记者表示,由于商务公寓未来将成为稀缺品,新开盘有可能在存案时举行提价。

对于客户的购置热情,该司理进一步表示:“我们原本预计来岁年中才能基本完成整个项目的贩卖,但目前实在大部门已经卖出去了。”

在张大伟看来,在深圳本年一系列楼市调控政策下,炒房热度会得到停止,代价会有微调的可能性,但幅度不会太大。“深圳此次针对公寓类的调控没有单独的信贷政策收紧,其他调控升级政策也主要是打击了部门投资客。市场的主体没有太大变化。”张大伟说。

商务公寓成为汗青?

“一年多时间,现在总算是‘靴子’落地了。”一位曾在宝安从事公寓项目贩卖的中介小王向记者说,现实上他们客岁就已有耳闻,市场商务公寓售完后全部只租不售,政府摆设做人才保障房。

现实上,从“只租不售”到“全面停批”,深圳市对商务公寓的调控政策已历经三次调解。2018年7月31日,由于“不限购”的商务公寓出现投资热潮,深圳对其时各种新供应用地上建设的商务公寓做出“只租不售”、“新购公寓5年限期售”的划定。但短短一年多后的2019年年底,深圳取消了“只租不售”政策,缘故原由是上述限售政策抑制了部门都会更新项目的活跃度。

值得一提的是,此次新政前,在深圳住宅“一房难求”且代价高企的配景下,商务公寓曾一度成为深圳及临深地域购房者用以投资的主要标的。其中,少数可以或许提供学位积分的商务公寓更颇受追捧;更有甚者,2019年3月份,深圳福田某商务公寓项目曾出现开盘前购房者通宵列队的情形。

“商务公寓早期在一定水平上发挥了商务办公区配套的作用。”深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局在通知中夸大:“比年来,商务公寓出现出明显的类住宅化倾向,已偏离‘服务商务人士’、‘短期住宿’的目的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,深圳决定停批商务公寓用地,实在更多的是从土地供应角度来思量。“现实上,目前深圳的用地市场仍比力紧缺,在土地供应层面压力较大,以是客观来讲,此次新规是通过一部门的管控来开释土地,进而增长用地资源;同时也是防范开发商过多地去做商务公寓项目往返避限购。”

严跃进增补说:“商务公寓本就是处于政策边沿的、非主流的产物,人才公寓是很紧张的人才住房产物。而这个政策的出台,也进一步体现了当前深圳对住房市场革新的刻意和支持。”

但是,市场上另有观点认为,当下深圳的商务公寓项目存量并不小,新政推出后其间隔“绝版”另有一段时间,这也有助于市场的平稳过渡。中原地产公布的《2020年上半年深圳楼市总结陈诉》称,在已往三年,深圳商务公寓批售面积呈逐年上升趋势;本年下半年,深圳计划入市的商务公寓项目体量为107.6万平方米,若计划入市项目能定时入市,2020整年的商务公寓供应量将会凌驾客岁。

上一篇:

下一篇: